O contexto atual do Mercado Imobiliário em Israel
Os preços não são tudo o que se deve levar em conta, mas há que se reconhecer que, em Israel, estamos diante de um problema jamais encontrado em outros países.
Atualmente estamos enfrentando não apenas uma questão política, que envolve uma série de restrições sobre construções às quais se deseja proceder, mas também uma escassez de 15 mil casas para a população.
Os israelenses, em geral, não se dispõem trabalhar como operários nas construções; os árabes de Israel não são muito confiáveis ou profissionais; e os estrangeiros são uma tremenda dor de cabeça. No final das contas, ainda que se pretendesse ampliar o ramo da Construção Civil, isto seria impossível sem que se operasse uma mudança radical no sistema.
As consequências são visíveis:
- Os preços dos imóveis estão mais altos do que nunca – seja para comprar ou locar;
- Os aluguéis estão nas alturas;
- Os proprietários não apenas estão se abstendo de remodelar os imóveis, mas também verifica-se que a qualidade dos apartamentos vem se deteriorando;
- Em locais mais privilegiados, apartamentos estão sendo divididos em unidades menores (de forma ilegal), e algumas destas são minúsculas, com áreas de até 25 metros quadrados;
- Os aumentos de aluguel excedem a porcentagem de 9% ao ano;
- Alguns milhares de apartamentos se encontram desabitados, os quais foram adquiridos por estrangeiros na ocasião em que o Euro e o Dólar estavam muito valorizados. Estes imóveis são ocupados apenas eventualmente pelos seus proprietários, quando vêm ao país, mas não existe uma intenção de aliená-los;
- Cada vez mais se verifica um aumento de execuções de hipotecas, devido a atraso nos pagamentos (e estas são vendidas com uma rapidez impressionante);
As mudanças que se operaram na últimas semanas:
Se você tiver os recursos, esta é a hora de adquirir um imóvel. O mercado está paralisado, e é possível negociar bastante por aí.
Boa sorte!
Atenciosamente,
D. Henrique (Tzvi) Szajnbrum, Advogado.